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湖南岳阳房贷利率

时间:2022-06-25 12:15:04 来源:网友整理 作者:网友

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株洲岳阳两地银行房贷利率下降 郴州公积金贷款额度提高至60万元

株洲岳阳两地银行房贷利率下降

近日,据部分购房客户和中介反映,湖南部分市州房贷利率明显下降,株洲、岳阳两市部分银行首套房贷款利率降至5.1%,二套房贷款利率降至5.46%。4月1日,本报记者证实了这一消息。

株洲某银行个贷部门负责人表示,今年以来该行个人住房贷款额度较去年宽松不少,当前首套房贷款平均利率降至5.1%、二套房贷款利率降至5.46%,分别比先前下调了40~45个BP。该名负责人还表示,“当然,这只是平均利率,每笔贷款的利率水平与借款人条件密切相关,要具体情况具体分析”。

据岳阳某银行反映,目前个人住房贷款利率的政策下限是“首套房贷款不得低于LPR,二套房贷款不得低于LPR+60BP”,商业银行可根据当地房地产市场情况、自身经营情况、房贷供需状况等进行自主调整。本次利率下调符合政策要求。

同时,记者在走访过程中也发现,当前银行房贷额度普遍充足。有的银行承诺,只要材料齐全、符合规定,可以做到“随到随放”。(记者 李鑫智)

郴州公积金贷款额度提高至60万元

3月22日举行的郴州市房地产行业持续平稳健康发展工作座谈会上,透露出郴州计划制定十二条措施促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

不过,郴州最先迎来的是公积金新政。继株洲“适度放宽”公积金政策之后,郴州接棒。

3月31日,郴州市住房公积金管理中心发布新政,4月1日执行。此次新政提高了公积金贷款额度、恢复公积金异地贷款政策、放宽公积金提取次数限制。新政明确首套房和第二套房最高贷款额度双缴职工不超过60万元,单缴职工不超过50万元。值得关注的是,此次郴州公积金新政发布,同时发布了3份文件,分别为关于进一步加强住房公积金管理工作的通知、关于调整郴州市住房公积金个人住房贷款政策的通知、关于修订《郴州市住房公积金提取管理实施细则》的通知。

经认定的人才买房享受“可取可贷”

在新政发布之前,通过公积金购买郴州首套房,双缴职工最高可贷款45万元,单缴职工最高可贷款30万元。购买第二套房时,双缴职工、单缴职工最高都只能贷款30万元。

新政体现了对改善住房需求的支持。取消了首套房和第二套房的限制,双缴职工贷款额度不超过60万元,单缴职工不超过50万元。且首套房首付比例为20%,二套房则是30%。梳理发现,新政还恢复执行公积金异地贷款政策。对郴州市行政区域外缴存住房公积金的职工,其在郴州市行政区域内购(建)本市首套自住住房的可按政策予以贷款。

在支持人才新政方面,经认定的人才在买房时予以特别支持,可享受“可取可贷”政策。比如:申请公积金贷款时不受公积金缴存地、缴存余额和缴存时限的限制;办理公积金贷款时不受房屋套数规定的限制,统一按首套房政策执行;计算贷款额度时直接根据购房总价、首付比例、还款能力、贷款年限、债务情况以及中心规定的贷款最高额度进行核算;其父母为郴州市住房公积金缴存职工的,购房可提取父母的住房公积金。

在房屋套数的认定标准上,新政明确以借款人及配偶申请住房公积金贷款时在郴州的不动产登记记录为准。

公积金提取不受住房套数限制

郴州公积金新政还修订了公积金提取管理实施细则。积极响应国家优化生育政策,加大对二、三孩家庭刚性住房需求支持力度,放宽提取住房公积金次数限制。

调整前,购房提取要求家庭房屋套数不能超过2套,调整后只认住房公积金使用次数,不受套数限制。除购买本市行政区域内首套住房以外,缴存人及配偶购买、建造、翻建、大修提取住房公积金和贷款次数不能超过两次,同一套房又取又贷的合并算一次。

新提取政策在家庭重大疾病提取的基础上,增设了重大事故、重大灾难提取,为遭遇不幸的缴存职工家庭能更好地应对困难提供帮助。另外,只要夫妻双方在缴存地都没有房,就可以申请租房提取,和调整前相比不再查询未成年子女房产情况。租住公共租赁住房的提供租房协议和租房支付凭据,租住商品住房的不需提供相关证明。

郴州之后,是否会有其他市州出台公积金相关政策呢?值得关注。(记者 牛蕊)

来源:潇湘晨报

编辑:宋芳

【来源:潇湘晨报】

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7个月房地产调控352次,北京上海连发新规​!有的地方却出台“限跌令”​!

公众号:上海买房人,查找进上海购房群,点击上方“关注”,每天为你分享房产知识,政策解读,购房技巧,让您买房的道路不在迷茫!

“密集调控”无疑是今年房地产市场呈现出的一大特征。

数据显示,前7月房地产调控已经高达352次,平均每月超过50次房地产调控。


“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向,反映出下半年房地产市场调控继续从严的趋向。


表现在土地市场,是第二轮22城集中供地大量叫停,中止,规则更新;在需求端,则是限购不断收紧,违规交易行为的查处趋严。


从地域来看,这场楼市调控已经全面辐射向整个一二线市场以及三四线城镇。

01


深圳二手房成交暴跌北京、上海跟进调控

在中央到地方不断出台调控政策下,楼市热度也从年初的火热逐渐走向收敛。专家指出,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

上半年的楼市调控,深圳出手频繁。

经过一轮轮调控,深圳楼市明显降温。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。

经历了深圳的楼市调控以及“深房理”等事件后,“我以前一个月能开两单,现在两、三个月才开了一单。”深圳中介表示。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

深圳之后,北京、上海在8月的调控步伐明显加速。

8月13日,上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》(下称《规划》),提出要着力加强房地产市场监管。

《规划》提出,将着力加强房地产市场监管。健全房地产市场预警体系。加快完善监测指标体系,加强房地产市场监测信息平台建设,健全多部门联合监测机制。进一步优化房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场等。

此外,要加强商品住房项目销售全过程监管,加大房地产中介机构专项整治力度,严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌,强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。


8月12日,北京市住房城乡建设委曝光了三个项目在销售过程中存在的违规问题。

经查,有项目在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。

对3个房地产项目被责令整改,并启动立案调查程序,对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目(新城熙红印)立即暂停网上签约。

在此之前的8月5日,北京加码限购调控,规定夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京购房。

同一天,上海、杭州、成都分别出台调控新规填补漏洞。简单梳理一下:


北京:打击假离婚买房。上海:升利率+堵住赠与住房漏洞。杭州:延长购房社保门槛年限。成都:堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位。


02

“限跌令”再次出现部分三四线城市仍有去库存压力

在上海、北京等核心城市对房地产市场中信贷违规、中介机构违规等行为加大监管,遏制炒房及房价过快增长的同时。

一些城市仍存在去库存压力。

岳阳市就在近日前下达了“限跌令”。

据潇湘晨报报道,日前,岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。


《通知》要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签


岳阳此次的“限跌令”并非首创。

据了解,2020年3月,东莞住建局在《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中要求,在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格,严格按照明码标价格式要求对外销售,实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。

楼市调控在时隔超一年后再次出现“限跌令”,专业人士表示,对于岳阳的此类降价现象管控,其实质在于,去库存压力大,结果导致房企营销出现乱象,纷纷打价格战,结果导致了各类交易秩序的混乱

此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象,说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三、四线城市,如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展,也是后续所需要做的内容。


展望楼市后发展,相关专家表示,房地产调控将持续趋严,未来政策取向会保持连续性、一致性和稳定性

后续房贷监管也将加大力度,预计未来不仅将从总量上控制地区房贷额度,房贷利率还将逐步与实体经济和其他市场利率脱钩,逐步进入计划和管制阶段。

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