7欢迎光临 佛山逆信金融知识网

网站导航
网站首页 > 贷款 >

房价下跌要不要买房

时间:2022-05-29 13:15:00 来源:网友整理 作者:网友

正文标题

房价下跌最好不要冲动买房,5件事早知道,更好的避免亏钱风险

对于还没买房的人来说,他们无时无刻不在期盼着房价下跌,因为这样就能很好地节省购房成本,从而减轻自己的经济负担,但是房价下跌买房就真的轻松吗?如果买房前没弄清楚这5件事,那么后续要面临的麻烦可能会更多。

第一,自己的居住需求是什么

国家一再强调房子是用来住的,不是用来炒的,所以买房时一定要以居住体验为主,然而现在市场上的房子种类多样,只有先明确好自己的实际需求,才能有效提高选房效率,更好的保障居住舒适度和便利性。比如买房是因为孩子要上学,那买房时就尽量靠近好一点的学校,不仅上下学方便,学习质量也有保障;比如买房是为了工作,那么最好选在单位附近或者交通便利的地方。千万不要盲目冲动,否则最后多半要白花不少冤枉钱。

第二,尽量避开期房

购买期房很可能遇到楼房烂尾的麻烦,最后钱房两失。尤其房价下跌的情况下,多半是房企资金出现了问题,要是不能很好地维持资金正常周转,那么将会有破产倒闭的风险。所以在经济条件允许的范围内,尽量避开期房,优先选购现房或者准现房。

第三,记得考察开发商实力

如果你手里的资金有限,不得不购买期房,那么买房时最好先到网上了解一下开发商的基本情况,比如口碑信誉、建房质量、售后服务等,尤其要着重确认企业是否有负债,如果负债过高,那即便是知名房企也得避开,不然延期交房、楼房烂尾等风险将无可避免,最后只会是损失惨重,追悔莫及。

第四,注意检查房子质量

要想居住舒适,后期还能保值增值,那么房子质量不容忽视,买房时一定要实地考察,看看房子周边环境,感受一下房子的采光效果,隔音效果等。要知道楼市遇冷,开发商到手的利润将会缩水,难免会有开发商为了节省支出成本,做出以次充好或是缩短工期等的事情,最导致房子质量大打折扣,影响居住体验。

第五,不要弃房断供

现在,贷款买房已经成为购房者的首选方式,不过房贷利息是很高的,买房后可能几十年内都要背负很大的经济压力。如果房价持续下跌,那房子将会越来越贬值,而这对于正处在还房贷阶段的人来说非常不友好,毕竟房贷是不会因为房价的下跌而减少的,相当于同样的房子你要花更多钱,比较吃亏。

但是大家一定不要为了想及时止损而弃房断供,因为一旦断供,你不仅会失去自己的房子,同时还会被纳入征信黑名单,如果房子拍卖所得仍未还清剩余贷款,那么法院还将查封你名下的现金、股票、汽车、店铺、古玩收藏等,直至还清欠款为止,非常得不偿失,所以千万不要冲动行事。

相关阅读:

为什么2020年那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

我有很多朋友给 @青山布衣 的回答点赞。他的答案有很多地方是对的——在建国初期国家用剪刀差收割了农村,21世纪国家用房地产收割了买房者——可能是绝大部分人。但我没点赞的原因是这篇答案隐隐约约表达了作者对国家政策的赞赏态度——认为这是中国实力提升的必经之路甚至是最好的方法,这一点我不敢苟同。当然如果误解了作者,我提前道歉。

国家确实需要巨额剩余价值来发展军事,科技。建国初期用剪刀差收割农村确实是无奈之举——毕竟我们不能像日本一样有美国资金,而社会主义阵营苏联又撤走了专家和援助。但是21世纪之后用房地产来筹集剩余价值并非最好的方法——至少1978到2005没有用这个方法,国家和人民实现了双赢,而这27年中国国力的增长速度不亚于最近15年。

事实上土地财政主要是给地方政府用了——中央政府发展军事、科技的的资金并不依赖于土地财政。华为也没有靠土地财政得到任何好处,反而是深圳高昂的房价剥削了华为的员工。高昂的房价也让中央政府越来越难留住科研人员——不断有航天系统的科研人员因为房价问题离开科研岗位(如果房价很低,航天所开的工资本来是可以留住人才的)。

所以最近几年中央坚持“房住不炒”的政策。但无奈地方财政已经严重依赖『靠房地产收集老百姓的剩余价值』,无论是城市道路,很多地方新建的体育馆(为了全运会,省运会),高标准的城市公园,还是公务员的工资,都无法离开土地财政了。这其实是恶性循环——因为本来可以靠个人所得税,企业税和房产税来做上述事情的。

归根结底还是地方政府的收税能力弱——以个人所得税为例,现在已经沦为了工资税,中产税。而朱一旦阶层的个税却收不上来,更何况广大包租婆阶层。遗产税这样能割富人韭菜的好东西,至今也没有出台。地方政府严重依赖房地产商代收老百姓们的剩余价值,把房地产商当成自己最高效的税务部门,其实是暴露了自己的无能。

我们国家积累的巨大剩余劳动,投给科研人才和一流企业(例如华为)是能发挥出最大价值的,交给铁路高速公路之类的基建也不错。最低效的就是建了一座又一座全运会省运会场馆,一个个堪比鸟巢。我们本来可以把老百姓的钱交给股市流进华为这种企业,但是我们没把股市搞好,搞成美国那样成为国民经济支柱。所以我们现在只能交给房市,然后地方政府拿来建了一座又一座高标准体育馆。

最后说一句,中国老百姓是热爱奋斗的,如果房价很低,不会把钱肆意挥霍——大家会生二胎,会把钱投到教育上。而00后和10后的数量才是我们国家未来保持竞争力的根本——中国最大的产业升级其实是用平均学历本科硕士的新生代替代平均学历初中的老一辈 。现在房价已经严重打击老百姓们的二胎欲望了,毕竟养育一胎就已经竭尽全力了。

有人用分税制给地方政府开脱。而我认为地方财政拿到太多钱不是好事,有可能肆意挥霍。例如独山县:

友情提示:本页面内容仅供参考,为降低投资风险,建议您在投资前多做考察咨询、多对比分析。

内容声明:以上所展示的信息均由第三方用户免费注册发布,内容的真实性、准确性和合法性均由发布用户负责。我们对此不承担任何相关连带责任。

投诉删除:本平台所有品牌信息均为用户免费注册发布,我们遵循相关法律法规严格审核相关内容,如您发现页面有任何违法或侵权信息,欢迎向我们举报并提供有效线索,我们将认真核查、及时处理。感谢您的参与和支持!投诉邮箱: